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Semiatico
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Sotano
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Tríplex
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Villa
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Villa de Lujo
La puerta a tu nueva casa
Información
Para el comprador
Informaciones sobre la compra de un inmueble y sus gastos adicionales
La adquisición de una propiedad inmobiliaria en Canarias, según la actual legislación, conlleva una total seguridad en su desarrollo. En SUNRISE INMOBILIARIA, será Vd. Informado de todos los pasos a dar antes de la compra, para evitar cualquier sorpresa desagradable. Es por todo ello por lo que es necesario el asesoramiento de un buen profesional.
LA COMPRA DE OBJETOS INMOBILIARIOS EN CANARIAS CONLLEVA LOS SIGUIENTES COSTES:
Generalmente calculamos un 8 – 10 % del precio de venta para cubrir los gastos de una compraventa:
- 6,5 % de impuesto de transmisiones entre personas físicas, o 7 % de I.G.I.C. en construcciones nuevas.
- Gastos notariales van siempre en relación del precio de venta y depende de la documentación que se incluye. Normalmente una compraventa de un apartamento o un bungalow conlleva gastos notariales de 650 – 950 Euro
- Plus Valía (impuesto sobre el incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) Según ley va por cuenta del vendedor. En casos de vendedores no residentes mejor retener la cantidad del precio de venta para asegurar el pago de la misma.
- Impuestos para la inscripción en el Registro de la Propiedad están fijados por normativa y su cuantía depende del precio de venta. Una compraventa de un apartamento o un bungalow puede costar entre 300 – 600 Euro.
- Gastos del asesoramiento fiscal. Si quiere dejar todos los tramites de pago en manos de una asesoría ellos cobraran depende de cada gestión entre 250 – 750 Euro.
- Generalmente los gastos de la agencia inmobiliaria van por cuenta del vendedor.
CONCEJO: Si el vendedor no es residente en España, se retendrá al comprador un 3% del valor declarado en la compra con objeto de satisfacer el impuesto de la renta sobre las personas físicas, conforme al artículo 18 del RD.326/99 del 26.2 a través del Mod. 211
INFORMACIONES GENERALES:
- Los contratos privados son válidos en España.
- Antes de firmar cualquier documento referente a una propiedad, es aconsejable obtener una certificación del registro de la propiedad (nota simple del Registro de Propiedad).
- Pedir comprobación previa en el ayuntamiento de la no existencia de deudas, mediante un certificado (Certificado No Deudor).
- Si la propiedad está inmersa en una comunidad de propietarios, obtener de esta una certificación de la inexistencia de deudas anteriores (Certificado de la Comunidad).
- Los gastos de la Plus Valía o Impuesto de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, según ley van a cargo de la parte vendedora, aún que en algunos casos y según el convenio este impuesto será a cargo del comprador.
- En la compra de terrenos, es necesario asegurarse de cuál es la capacidad de edificación (Ordenanza), según los planes parciales de urbanismo de los diferentes ayuntamientos.
- Para la Reserva u Opción de compra, contrato de arras de un objeto inmobiliario, es necesario el desembolso de una cantidad que oscila entre el 5 y el 10 por ciento del valor de la transacción.
- De acuerdo con la ley fiscal en España, es necesario que una persona no residente, tenga un representante legal (art. 46.1). Este puede ser cualquier persona residente, un abogado, o su asesor fiscal, etc.
- Las personas no residentes en España necesitan obligatoriamente un número de identificación fiscal (N.I.E o N.I.F).
- Entro en vigor a partir del 2013 la obligación de obtener un “certificado de eficiencia energética” de la parte vendedora.
- Entro en vigor la ley de prevención del blanqueo de capitales por lo que las transacciones en efectivo están muy limitadas.
Para el vendedor
Estrategias de venta para su inmueble y asesoramiento fiscal
A veces surgen situaciones que requieren la venta de una propiedad. Por ejemplo, quiere reducir o ampliar su espacio habitable o quiere comprar un inmueble nuevo. ¿Ya no aprovecha su propiedad o tiene problemas económicos? ¿Razones familiares como separación o herencias?
SUNRISE INMOBILIARIA diseña con el vendedor una estrategia de venta, calcula el precio de venta adecuado al mercado, explica el proceso de venta, en particular el pago, pero también le aconseja sobre sus obligaciones y las implicaciones fiscales al vender su casa.
SUNRISE INMOBILIARIA estará encantado de proporcionarle consejos sobre cómo presentar su propiedad de la mejor manera posible. Incluso las mejoras más pequeñas pueden aumentar el valor de su propiedad y el interés de los clientes.
SUNRISE INMOBILIARIA trabaja totalmente transparente y le mantiene informado de todos los pasos durante el proceso de venta.
¿Qué le ofrece la SUNRISE INMOBILIARIA?
NUESTROS COMPROMISOS:
- Visita y valoración de su propiedad
- Recomendaciones para mejorar el aspecto de su propiedad
- Asesoramiento en cuestiones fiscales y legales
- Planear estrategia de marketing en base a sus necesidades
- Presentación de su propiedad en nuestra página web www.maspalomassunrise.com
- Presentación de su propiedad en otros importantes portales de inmuebles como idealista, fotocasa, buscocasa ect.
- Exposición de su propiedad en nuestros escaparates iluminados de nuestra oficina moderna
- Colaboración con agencias locales, nacionales e internacionales
- Miembro de la asociación de Inmobiliarias en Canarias ACEGI
- Socio de la Cámara de Comercio Alemana para España AHK
- Anuncios en prensa local e internacional
- Sistema Newsletter para nuestros clientes en cartera
- Publicidad exclusiva en la radio alemana en Gran Canaria
- Postings en Facebook, Google+, twitter, linkedin, Instagram.
“Nosotros le damos la máxima importancia a la venta de su propiedad. Estamos aquí para eso. ¡Pónganos a prueba!”
SUNRISE INMOBILIARIA es miembro de la asociación más grande de agencias inmobiliarias en las islas canarias ACEGI. Ponemos a su disposición un sistema de venta compartida a través de la bolsa de inmuebles de Canarias (Boican). Ver la información y las ventajas en el apartado “Multi Exclusiva”
Gestión de alquileres
A larga y corta temporada y los gastos adicionales
Si Vd. sintiera la necesidad de habitar en el sur de Gran Canaria, SUNRISE INMOBILIARIA le ofrece un amplio espectro de propiedades en alquiler, como por ejemplo:
- Apartamento
- Bungalow
- Casa o Villa
- Local Comercial
Diferenciamos en dos tipos de alquileres:
Alquiler largo plazo:
Contratos de mínimo (12) doce meses pudiéndose prorrogar por fracciones iguales hasta alcanzar el mínimo legal de cinco años siempre y cuando la parte arrendataria no manifieste su voluntad de no permanecer en la vivienda.
Alquileres corto plazo:
SUNRISE INMOBILIARIA le ofrece como servicio especial también la posibilidad de alquilar propiedades para un corto plazo, sobre todo en la temporada de invierno. Si Vd. está planificando su estancia o le hace falta un domicilio para mínimo (6) seis meses, consulte SUNRISE INMOBILIARIA. Todas nuestras propiedades han sido visitadas y elegidas personalmente. ¡Realice su reserva con tiempo!
INFORMACIÓN GENERALES:
- Reserva de alquileres: A largo plazo, en la mayoría de los casos, no se puede hacer antes de un mes de la fecha de su intención de alquilar una casa. Para el alquiler de medio plazo o de temporada de invierno, es aconsejable hacer la reserva entre 6 y 12 meses de antelación.
- Mobiliario: Las propiedades en alquiler en Gran Canaria, normalmente están completamente amuebladas, incluso con lavadora y televisor.
- Balcones y terrazas: Todos los apartamentos suelen tener como mínimo, un balcón y en caso de bungalows, casas o Dúplex un pequeño jardín o terraza.
- Tenencia de animales: Solamente con el permiso del propietario, que generalmente se rige por los estatutos de la comunidad de propietarios.
- Costes adicionales: El agua y la luz corren a cargo del inquilino en la mayor parte de los casos.
- Depósito o fianza: Casi siempre corresponde a una mensualidad del alquiler pactado. Este se devuelve a los treinta días de la terminación del contrato y la comprobación del buen estado de la vivienda.
OTRAS INFORMACIONES IMPORTANTES DE ALQUILERES
Entra en vigor en 2013 la nueva normativa de la obligación de obtener un “certificado de eficiencia energética” para todas las propiedades en alquiler. SUNRISE INMOBILIARIA le asesora para conseguir dicho certificado.
No podrán pagarse en efectivo las operaciones, en las que alguna de las partes intervinientes actúe en calidad de empresario o profesional, con un importe igual o superior a 1.000 Euros o su contravalor en moneda extranjera. Se entenderá por efectivo los medios de pago definidos en el artículo 34.2 de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo.
Sunrise Service
Mantenimiento y otros servicios de su interés
Si Vd. Es propietario de una propiedad en Gran Canaria, SUNRISE-SERVICE le ofrece un amplio servicio desde alquilar su casa temporalmente o por larga temporada, organizar un mantenimiento adecuado de su propiedad o le asesoramos a través de nuestros contactos en temas legales o fiscales. En SUNRISE INMOBILIARIA puede contar con los siguientes servicios:
- Limpieza de su propiedad
- Mantenimiento jardín y piscina
- Mantenimiento general de su propiedad
- Reparaciones
- Reformas en general y vigilancia de los trabajos
- Asesoramiento fiscal
- Seguros
- Abogados
- Arquitectos
- Herencias
Multi exclusiva
Las ventajas de ser miembro de ACEGI
SUNRISE INMOBILIARIA es miembro de la asociación más grande de agencias inmobiliarias en las islas canarias ACEGI. Ponemos a su disposición un sistema de venta compartida a través de la bolsa de inmuebles de Canarias (Boican).
¿Qué ventajas tiene para el propietario la Multiexclusiva?
- El propietario trata directamente con un único profesional pero su inmueble será ofertado y distribuido por mas de 650 agentes inmobiliarios
- El propietario y su inmueble tendran una atención preferente y personalizada
- La inversión económica realizada por la agencia y su red en medios de materiales y humanos se multiplica
- Se evita la proliferación de carteles de venta en la vivienda que confunden a los compradores, a la vez que produce “desgaste” de la propiedad en el mercado
- El inmueble multplica automáticamente sus posibiidades de venta “el tiempo es oro”
- El propietario puede despreocuparse de la venta, su agente se dedica a ello y sabe exactamente cómo vender su propiedad de la mejor manera
- Confianza. Al otorgar su confianza al agente, le posiblita ser su representante en el proceso de venta y defender sus intereses.
- Las agencias asociadas cuentan con todas sus garantias exigidas a sus integrantes y se rigen por un Código Ético para garantizar un proceso de venta seguro
- La multiexclusiva agiliza el proceso de venta. Como mas corto es el periodo de venta, más rentable será para el propietario y vicecersa.
Certificado energético
Información sobre la obligación de este certificado
A partir del 1 de junio de 2013, todos los edificios, viviendas y locales que se vendan o alquilen deberán contar con un certificado de eficiencia energética subscrito por un técnico competente. El certificado deberá ser mostrado a los potenciales clientes, entregándose el original al comprador, o una copia, al arrendatario. (Real Decreto 235/2013), del 5 de abril 2013.
Este Real Decreto establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre la eficiencia energética del edificio, o parte de éste, con el fin de que los propietarios o arrendatarios del inmueble puedan comparar y evaluar su eficiencia energética, de forma que esta información pueda ser tenida en cuenta en su decisión de comprar o alquilar.
Se pretende que la valoración y comparación de la eficiencia energética de los edificios favorezca la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía.
Todas las viviendas construidas antes de 2007 deberán contar con este documento, cuya función es describir lo eficaz que es un inmueble en cuanto al consumo de energía. Un certificado similar a la etiqueta de los electrodomésticos y que permite al consumidor conocer aspectos tan relevantes como el gasto eléctrico o de agua, nivel de ruido...
Entre los condicionantes que determinarán la calificación de una vivienda se encuentran los materiales de la fachada y su orientación, la envolvente de la vivienda (techo, paredes y suelo), la calidad de las ventanas y persianas, el tipo de calefacción y su combustible, y la clase de electrodomésticos que contenga. Además del estudio para obtener el certificado, cada vivienda analizada recibirá una serie de recomendaciones de mejora.
Es obligatorio poner este certificado a disposición de los interesados en comprar o alquilar una vivienda (para alquileres con una duración superior a cuatro meses), En caso de venta, el vendedor deberá entregar al comprador en la notaría un original del certificado.
En caso de alquiler, deberá adjuntar una fotocopia al contrato de arrendamiento. El incumplimiento se considerará infracción en materia de protección al consumidor, de acuerdo con lo establecido en el texto refundido de la Ley General de Defensa de los Consumidores y usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, y será sancionada administrativamente. Aparte se puede declarar nulo un contrato de arrendamiento que no conlleva dicho certificado.
El promotor o propietario del inmueble será el responsable de encargar y pagar la realización del certificado de eficiencia energética, teniendo la obligación de presentarlo en el Registro de certificados de eficiencia energética de su Comunidad Autónoma. También tiene la obligación de conservar dicho certificado para posibles futuros controles e inspecciones por parte de la Administración.
El certificado tendrá una validez máxima de diez años. Cada Comunidad Autónoma establecerá las condiciones específicas para proceder a su renovación o actualización.
La obtención del certificado de eficiencia energética otorga el derecho de utilización de la etiqueta de eficiencia energética, durante el periodo de validez del mismo. La etiqueta es un distintivo normalizado que señala la calificación obtenida, y el artículo 12.2 deja claro de que la etiqueta energética debe ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio, vivienda o local. De esta forma, en el resto de países de Europa donde ya está en vigor la medida, tanto en los escaparates de las agencias inmobiliarias como en los portales de internet aparecen las etiquetas energéticas como una característica más de la vivienda o local.
Con el objetivo de que nuestros clientes puedan cumplir con la normativa y se pueda proseguir con la venta o alquiler del inmueble SUNRISE INMOBILIARIA pone a su disposición un conjunto de profesionales capaces de prestarles un servicio de calidad.
Gran Canaria
Informaciones, actividades, playas, temperaturas….
Llamada el “Continente Miniatura” por sus variedades de clima, al Sur las dunas desérticas con las suaves playas de Maspalomas y Playa del Inglés, las altitudes alpinas de su macizo central, los bravíos acantilados del Norte etc.
El clima
Los Vientos Alisios, la Corriente del Golfo y la orografía de Gran Canaria han bendecido esta isla con un maravilloso clima suave todo el año, haciendo de la misma un gran destino de vacaciones a un paso de la Europa peninsular. Las temperaturas medias son muy estables en todas las estaciones, oscilando entre los 26 ºC y los 28 ºC en verano y entre los 22 ºC y los 24 ºC los meses de invierno. Y esto no es todo, en cualquier momento del año podrá disfrutar de diferentes microclimas, dependiendo de dónde esté: la costa, las medianías o las montañas. En ocasiones, las cumbres más altas están cubiertas de nieve y solo tendrá que bajar a la costa para pasar el resto del día tomando el sol. ¡Del clima subtropical al continental en un solo día!
Playas
Gran Canaria es una de las islas de la comunidad autónoma española de Canarias, frente al noroeste de África. Es conocida por sus playas de arena blanca y de lava negra. Al sur, destacan playa como: Playas del Inglés, Playa de Amadores y de Puerto Rico, además de las playas más tranquilas de Puerto de Mogán y San Agustín. Al norte, la ciudad capitalina de Las Palmas es una parada principal para los cruceros. La playa mas famosa es Las Canteras.
Actividades
La isla es uno de los destinos turísticos más importantes de España y no solo por su fantástico clima y sus playas. El Carnaval declarado Fiesta de Interés Turístico de Canarias, es uno de los eventos más importantes de la isla y goza de una importante proyección nacional e internacional. Asimismo, Gran Canaria tiene un importante patrimonio histórico, cultural y artístico, entre los que destacan el Museo Casa de Colón, el museo más visitado de Canarias, que rememora el paso del almirante por la isla antes de su primer viaje en el Descubrimiento de América, o la Catedral de Canarias, considerado el monumento más importante de la arquitectura canaria.
Temperaturas
Especialmente en invierno, cuando el frío, el hielo y la nieve tienen un firme control sobre Europa, los turistas se sienten atraídos por las Islas Canarias. En Gran Canaria tienes casi una garantía solar en el invierno e incluso si el sol no brilla, las temperaturas raramente caen por debajo de los 20 grados y las temperaturas del agua incluso en invierno están entre los 17 y 19 grados Celsius.
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